Site para imobiliária

A regra do tamanho do CRECI nasceu para o anúncio impresso, mas a resolução diz que ela vale para qualquer tipo de divulgação. No site, isso significa que "CRECI 0000-J" aparece junto do nome da imobiliária, no cabeçalho ou no rodapé de todas as páginas, com pelo menos um quarto do tamanho do nome. Logotipo grande com o registro escondido em letra miúda é a falha mais fácil de corrigir.

A segunda regra muda o funcionamento do site, não só o visual. Como só se anuncia imóvel com contrato escrito de intermediação, o site não pode mostrar o que não tem esse lastro. E quando o imóvel é vendido ou alugado, o anúncio precisa sair: manter no ar para atrair contato se encaixa no que o Código de Ética chama de anunciar capciosamente e no que o Código de Defesa do Consumidor trata como publicidade enganosa. Por isso o catálogo do site lê o sistema da imobiliária e segue o que está lá.

A terceira é a ficha. O que o anúncio diz obriga quem anuncia (CDC, art. 30), e a informação tem de ser correta e clara sobre características, quantidade e preço (art. 31). Na prática: a área em campos separados, dizendo se é privativa, total ou do terreno; o preço com o condomínio e o IPTU ao lado; e um rótulo visível em toda imagem que não seja foto real do imóvel, como planta ilustrada, perspectiva ou ambiente decorado por computador.

O cadastro continua onde está. O sistema da imobiliária segue sendo o lugar em que o imóvel é cadastrado, autorizado e baixado; o site lê esses dados, monta as páginas no seu domínio e devolve para o sistema o contato de quem se interessou. Quando o imóvel sai do sistema, sai do site.

Isso depende de uma coisa que a gente confere antes de qualquer proposta: se o seu sistema oferece uma forma de leitura dos imóveis por outros programas, e em qual plano. Alguns oferecem em todos os planos, outros só nos mais caros, e alguns não oferecem. Por isso o catálogo integrado é um projeto de sistema sob medida, com valor fechado só depois dessa conferência. Não prometemos integração com qualquer sistema.

O endereço de cada imóvel é montado com o código do cadastro, que não muda, e não com o título, que o corretor edita. Imóvel vendido ou alugado sai do ar ou é encaminhado para uma página equivalente, sem formulário de interesse. E um esclarecimento: não prometemos resultado especial do Google para a ficha de cada imóvel. O que traz visita são páginas úteis, rápidas e com endereço estável, e é isso que a gente entrega.

Para lançamento, a lei é específica: o número do registro da incorporação e o cartório constam obrigatoriamente dos anúncios (Lei 4.591/1964, art. 32, § 3º). No site, a página do empreendimento tem um campo próprio para isso, em destaque, e não vai ao ar sem ele.

Para loteamento, o cuidado é ainda maior. É vedado vender ou prometer vender lote de loteamento não registrado, e fazer afirmação falsa ao público sobre a legalidade do loteamento é crime (Lei 6.766/1979, arts. 37 e 50). Por isso não fazemos página de venda nem lista de reserva para empreendimento sem registro.

No contato, o formulário pede o mínimo: nome, WhatsApp e o código do imóvel. Renda, documentos e dados do fiador ficam para a etapa de cadastro da locação, dentro do sistema, e não em anexo solto de site. Para atender quem escreve à noite e no fim de semana, há o agente de IA no WhatsApp, que pergunta o que a pessoa procura e passa o contato para o corretor. Ele não negocia valor nem agenda visita sem a equipe.